Tratamiento, modificaciones y críticas a la Ley de Alquileres, por Damián Di Pace
(CNN Radio Argentina) – El analista económico, Damián Di Pace, analizó en CNN Radio el tratamiento que tuvo ayer la Ley de Alquileres en el Congreso: "Se está jugando con la gente y la expectativa del mercado".
En comunicación con CNN Primera Mañana, con Pepe Gil Vidal, Di Pace contó: "El oficialismo quiso mantener la vigencia del contrato o regulación de contrato de alquileres entre inquilinos y propietarios con tres años de alquiler con la misma fórmula, solo dándole incentivo de incorporar una eximición de bienes personales para aquellos que muestren el contrato o lo suban a AFIP".
"Se terminó generando media sanción que modifica cuatro meses para el ajuste y un contrato a dos años. El ajuste que era a un año pasa a ser libre entre las partes entre cuatro y doce meses y con tres indicadores de indexación, que son índice de precios minorista, mayorista y el coeficiente variación salarial", agregó, en relación al proyecto que cuenta con media sanción en diputados. Y que ahora deberá discutirse en el Senado.
Además criticó que la ley está vigente hace tres años: "En Villa Luro, Villarreal, Villa Riachuelo y Villa Soldati la oferta de alquiler es cero. Los lugares con fuerte nivel de alquiler y oferta es Belgrano, Palermo, Recoleta y Puerto Madero, donde hay precio y ahí está el turista y hay libertad de las partes para generar el contrato".
Respecto a los propietarios, observó que hay desde gente que vuelve a vivir con los padres hasta grupo de inquilinos jovenes que comparten un monoambiente. En este punto agregó: "El 76% de los inquilinos de monoambientes son menores a 30 años, que tienen problema de empleo, no tuvieron crédito hipotecario y está obligado a alquilar y tiene un mercado que no le da una oferta justamente para alquilar. Ya no se habla del sueño de la primera vivienda, sino del sueño del primer alquilar".
Y remarcó que hace 25 años que Argentina no tiene créditos hipotecarios, lo que generó que la única forma de obtener una vivienda sea alquilándola "y la política está privando de la oferta hacia la demanda".
Por último, Di Pace habló de la inflación: "Lo que ha hecho la política con la ley de alquileres, en el medio de la pandemia, es no solucionar la inflación. Si no hubiese inflación, no habría que indexar ningún contrato".
"Como la inflación iba a ser peor, pusieron en rivalidad al mercado, regularon la oferta y a la demanda le dieron precio, y finalmente lo que hicieron fue generar un desequilibrio total. Pusieron en dipusta al propietario con el inquilino", concluyó.
