(CNN) – Las acciones del sector inmobiliario chino se desplomaron este jueves, después de que los inversores y economistas consideraran demasiado parciales las medidas anunciadas por las autoridades para reforzar el debilitado mercado inmobiliario.
Después de que los pésimos datos económicos del verano hicieran temer que China no alcanzara su objetivo de crecimiento del 5%, el líder Xi Jinping decidió finalmente seguir adelante con un paquete de estímulo muy necesario, centrado sobre todo en medidas monetarias, en la última semana de septiembre.
Desde entonces, los economistas han estado esperando un paquete de estímulo adicional por valor de hasta 10 billones de yuanes (US$ 1,4 billones) para restaurar el optimismo en la segunda economía más grande del mundo. La rueda de prensa de este jueves del ministerio de Vivienda no colmó esas esperanzas.
“Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie, declaró a CNN: “Las ayudas a la vivienda anunciadas hoy siguen siendo de naturaleza incremental. Pueden ayudar a aliviar las dificultades financieras de los promotores, pero puede que no sean suficientes para estabilizar el mercado de la vivienda”.
Los inversores se mostraron de acuerdo, y las acciones del índice inmobiliario de referencia chino CSI300 cayeron un 5%, revirtiendo días de ganancias. El índice compuesto de Shanghai cotizó por última vez plano, mientras que el índice Hang Seng de Hong Kong subió medio punto porcentual, cediendo las mayores ganancias registradas a primera hora del día.
Durante la rueda de prensa, el ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano y Rural prometió casi duplicar los préstamos bancarios a proyectos inmobiliarios designados hasta alcanzar los cuatro billones de yuanes (US$ 561.000 millones) a finales de 2024.
En enero, China dio a conocer una “lista blanca” de proyectos de construcción, que permitía a los bancos concederles préstamos para ayudarles a llegar a la línea de meta y a las manos de los compradores.
“(Estamos) confiados en la recuperación del mercado inmobiliario, y nos centraremos en la ejecución en el futuro”, declaró el ministro de Vivienda, Ni Hong.
Xiao Yuanqi, subdirector de la Administración de Supervisión Financiera, añadió en el acto que, hasta el 16 de octubre, los préstamos aprobados para los proyectos inmobiliarios de la “lista blanca” habían alcanzado ya los 2,23 billones de yuanes (US$ 313.000 millones).
Preocupación generalizada
La opinión generalizada es que el alicaído sector inmobiliario es la causa de los numerosos problemas económicos de China. El sector llegó a representar el 30% de la actividad económica. En la actualidad, representa aproximadamente una cuarta parte de la economía china y el 70% de la riqueza de los hogares.
En septiembre, el gobernador del banco central, Pan Gongsheng, trató de hacer frente a la preocupación generalizada por el estancamiento del crecimiento anunciando recortes en uno de sus tipos de préstamo clave, el tipo de las operaciones dobles a siete días, del 1,7% al 1,5%. También recortó en medio punto porcentual el coeficiente de reservas obligatorias de los bancos, lo que liberaría alrededor de 1 billón de yuanes (US$ 142.000 millones) para nuevos préstamos.
Además, reveló recortes en las hipotecas existentes y rebajó el pago inicial mínimo del 25% al 15% para los compradores de segunda vivienda. El mercado inmobiliario empezó a enfriarse en 2019 y cayó en picado unos dos años después, tras una restricción del crédito a los promotores impulsada por el Gobierno.
La crisis resultante provocó una caída precipitada de los precios inmobiliarios y la pérdida de confianza de los consumidores. Los particulares y las empresas han intentado preservar su riqueza vendiendo activos y recortando el consumo, así como la inversión, lo que supuso un duro golpe para el crecimiento económico.